新CIES净资产审查关注申请人绝对实益拥有的净资产，而不是家庭资产简单相加。申请人须在规则要求的连续六个月期间符合不少于三千万港元或等值外币的净值，并由执业会计师按规定出具文件。
净资产与日后获许投资是两套范围
净资产可以涉及不同地区和类型的财产，但须证明权属、价值、债务及持续拥有情况。某项资产可用于净资产审查，并不代表它可以直接计入之后三千万港元的获许投资。
例如非上市公司股权及房地产，可能需要会计师接受的估值及权属资料；保险须区分适用的现金价值和保额。不能用销售报价、账面营业额或名义保额直接替代可接受净值。
家庭共有只算符合条件的本人份额
按现行规则，与符合定义的家庭成员共有的资产，可考虑申请人绝对实益拥有的对应份额；不能把配偶、父母或子女的全部财产都计为本人资产。与非家庭成员共有的资产安排另有规则限制。
绝对实益拥有与登记名称不宜简单画等号，也不能仅靠口头声明改变权属。涉及公司、信托、代持或共有关系，应按实际法律结构及会计师指引核实是否接受和需要哪些证明。
负债和债权要分方向
本人欠他人的债务与他人欠本人的债权不是同一概念。将钱借给别人形成的应收款，不能直接称为本人负债；其能否计入及估值，仍须按债权真实性、可收回性、文件及官方要求审查。
有按揭的物业不能只计总市值而忽略对应负债。资产转移、估值波动及复杂跨境结构，也要按要求核对整个连续期间，而不是只在某一天临时凑足余额。
准备顺序
- 先列本人资产、负债、共有比例及证明来源。
- 整理完整连续期间的银行、证券、产权及财务记录。
- 与执业会计师核对估值方法、报告基准日及履行规定文件有效安排。
- 不确定资产先确认能否接纳，不以临时借款、虚假权属或短期转账掩盖资格不足。
北极星移民的服务支持
北极星移民可在正式申请前协助梳理资产资料与证明缺口，协调执业会计师等专业人员完成核对。复杂资产的优势服务在于理解真实权属和证据要求，不是仅用一个总金额作简单承诺。
参考来源与核验日期
政策核验日期：2026年10月19日。本文为一般政策说明；适用条件和审批以主管机关现行规定及个案事实为准，不构成获批、投资收益或税务结果保证。
