香港新资本投资者入境计划（新 CIES）在 2026 年完成第二轮政策放宽调整。对比优才、高才通，这条身份通道审核宽松、不用硬性蹲香港居住、全家能一起拿签证，现在成了有大额资产家庭配置香港身份的主流选择。
北极星移民全程对照香港入境处、投资推广署公开官方细则，不掺夸大宣传，把项目申请门槛、投资要求、续签、拿永居完整流程一次性讲清楚，帮家庭同步规划资产和身份两条线。
项目简单背景
早年旧版资本投资签证在 2015 年就关停了，新版在 2024 年 3 月重新开放，最低投资要求 3000 万港币。政策专门限制单纯炒住宅，鼓励资金投进香港金融市场、科创行业。
2026 年更新规则后，放宽了企业控股资产的计算方式，每年要交的投资审查材料也简化不少，正常办理整体周期稳定在 6 到 12 个月。
和靠人才打分的优才、高才最大区别：这个项目不看学历、英语、工作经历，也不需要你在香港开店办公司创造收益，官方只核查你名下资产来源是否合法，特别适合企业老板、手里持有家族资产、已经退休的高净值人群。
香港投资移民硬性申请门槛，一条都不能少
1. 主申请人基础条件
年龄满 18 周岁，没有犯罪记录、出入境不良记录；内地居民申请必须先办第三国永久身份，没有任何豁免途径；同时要拿出材料证明自己有钱养活一家人，不会依靠香港公共福利生活。
2. 净资产要求（2026 新规放宽核算方式）
正式递交资产审核前，连续 6 个月，本人实际持有不少于等值 3000 万港币的净资产。
能算进总额的资产：现金、海内外房产、股票基金、公司股权、投资型保险、家族信托份额；夫妻共同名下资产，按各自持有比例折算计入；
不能计入的资产：私家车、奢侈品、企业库存货物、靠短期借钱得来的资产；
所有资产都需要香港持证会计师出具专业净资产报告，拿到报告才能提交签证申请。
3. 获批后 3000 万投资，配比固定不能随意更改
拿到入境处原则批准信的 6 个月之内，必须全额完成投资，资金分两部分：
300 万港币强制买入香港科创专项产品，锁定期 7 年，中途不能赎回；
剩下 2700 万港币，可以买港股、债券、合规基金、商业写字楼商铺；如果想买住宅，最多只能投 1000 万港币。
7 年持有期内可以自由买卖置换资产，就算账户账面亏钱，也不用额外补钱；投资赚到的收益可以随时取出来用，只要求本金一直保留在合规投资品类里。
一个人申请，全家人同步拿香港身份，不用多花钱
家属不用额外追加投资，能随行的人群覆盖很广：
配偶、未满 18 岁未婚孩子；
18–23 岁、还在全日制读书、没有结婚的子女；
申请人或配偶年满 60 岁，全程依靠申请人供养的父母。
家属和主申请人享受完全一样的居留福利：孩子可以直接读香港公立学校，满足条件就能走华侨生联考；配偶能在香港上班、开店做生意，同时和主申请人一起累积 7 年居留时间，一起申请永居。
完整办理流程，2+3+3 续签直达永久居民
前期准备：办理第三国永居身份，整理连续 6 个月资产证明，找香港会计师出具净资产报告；
签证审批：递交全家人全套资料，普遍 6–8 个月下发原则批准信；
赴港完成投资：6 个月内按要求配齐 3000 万合规资产，提交投资凭证给入境处核验；
首次获批 2 年有效期香港居留签；
续签节点：首签到期前 3 个月，续签 3 年；第二个 3 年签证到期，再续一轮 3 年；
满 7 年拿永居：全程持有有效签证累计满 7 年，即可递交申请香港永久居民身份证、香港特区护照。
对比优才、高才通，投资签证实打实的优势，省心核心点是无强制居住
1、没有每年必须待满 180 天的硬性规定
2026 年优才、高才续签审核变严，会重点查居住证明、香港本地经营记录，如果长期待在内地，签注很可能被缩短。投资签证只要求长期持有 3000 万合规投资，每年少量去香港留下通关、资产单据记录，就能满足 “通常居住” 要求。
2、不用在香港上班、开公司、交税
不需要注册香港公司、缴纳个人薪俸税、提供强积金缴纳记录，省去每年维护企业、报税的大量时间和成本。
3、不卡学历、收入、语言水平
不管学历高低、会不会英语、之前做什么行业，只要资产来源合法就能申请。
4、投资兼顾身份和资产配置
3000 万全是申请人自有资金，等 7 年拿到永久身份后，可以全部赎回变现，同步完成跨境资产分散配置。
7 年申请永居避坑重点
虽然没有强制居住天数，但 7 年里完全不和香港产生任何关联，永居申请很大概率会被驳回。递交永居材料时，至少准备两类以上香港相关证明：香港投资账户流水、本地房产、子女香港在读证明、历年往返香港通关记录、香港银行流水。
成功拿到永久居民身份后，就能自由处置全部投资资产，同时享受香港免费公立医疗、特区护照全球免签、自由往返内地等永久居民专属福利。
北极星移民服务优势
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