新CIES住宅成交门槛降低，不等于三千万港元买一套房就完成全部投资。对2025年9月17日或之后完成购买的适用物业，单套住宅成交价门槛降至三千万港元，但可计入计划的住宅金额仍最多一千万。
三项数字分别代表什么
- 三千万港元：符合新门槛的单套住宅最低成交价，不是全部都可计入。
- 一千万港元：住宅可计入最低投资门槛的上限。
- 一千五百万港元：住宅与非住宅房地产合计的可计入上限，不是住宅上限变成一千五百万。
- 此前完成购买的物业适用旧门槛及上限，应按规则规定的完成购买日期判断，不只看签约或递交日期。
全额现金买房的简化示例
假设以三千万港元现金购买一套符合条件的住宅，只能计入其中一千万；仍需另外完成二千万合资格投资，其中包括三百万CIES投资组合。这个简化情形下实际投入合计五千万港元，另有税费及交易开支。
超过可计入额度的房价仍对应申请人拥有的房地产资产，并非凭空消失的消费损失。但其流动性、交易成本及资产集中风险，应与可计入金额分别考虑。涉及按揭时，还须按净权益及投资管理规则单独计算。
是否买住宅，要回到家庭用途
确有在港居住需求的家庭，可将自住、学校位置和长期持有计划一起比较；单纯为了身份，不应因为门槛降低就忽略额外占用资金、价格风险及出售安排。
购置前核对住宅法律性质、完成日期、权属和资金安排，并请律师及会计师确认能否计入。房地产权益或按揭变化还有通知义务，不能把买入后管理视为结束。
北极星移民的服务支持
北极星移民以项目实地尽调及海外本土律师双审核为服务特色，可将物业考察、身份要求及家庭安家需求衔接。是否购房和如何持有，应先看家庭真实用途与完整预算，而不是只比较宣传中的最低门槛。
参考来源与核验日期
政策核验日期：2026年10月19日。本文为一般政策说明；适用条件和审批以主管机关现行规定及个案事实为准，不构成获批、投资收益或税务结果保证。
