新CIES最低三千万港元投资不能全部用香港房地产满足。对适用2025年9月17日起规则的物业，房地产合计最多计入一千五百万，其中住宅最多计入一千万；另外还要完成三百万CIES投资组合等要求。
两个上限不是固定配比
住宅一千万是其子上限，房地产一千五百万是合计上限。若住宅已计满一千万，房地产额度中仅余五百万可用于非住宅；若不配置住宅，合资格非住宅可使用最高一千五百万的房地产合计额度。
因此，“非住宅永远只能计五百万”不准确。住宅是否合格还要核对单套三千万成交门槛，不能用几套低价住宅相加替代单套要求。此前完成的购买须另看旧规则。
三种简化配置思路
- 不买房：二千七百万符合规则的金融资产，加三百万CIES投资组合。
- 非住宅计一千五百万：至少另有一千二百万合资格金融资产，加三百万投资组合。
- 住宅计一千万、非住宅计五百万：仍须至少一千二百万合资格金融资产，加三百万投资组合；实际购房价款可能远高于可计入额度。
能计入之外，还要看持有和变更
房地产法律类别、权属、完成购买日期、净权益及证明文件都应核对。按揭、权益或法定权属发生变化，并非一概绝对禁止，但须遵守投资管理和报告要求；有关变更一般须七个工作天内通知。
示例只是额度计算，不是投资建议。家庭需另外考虑税费、租售流动性、集中风险及家庭生活资金，不能把名义最低门槛等同于全部实际预算。
北极星移民的服务支持
北极星移民可结合实地考察、法律核对与家庭安家需要，比较纯金融资产和房地产方案。配置前把可计入金额、实际付款和长期用途分开计算，有助于避免购房后才发现额度不足。
参考来源与核验日期
政策核验日期：2026年10月19日。本文为一般政策说明；适用条件和审批以主管机关现行规定及个案事实为准，不构成获批、投资收益或税务结果保证。
