香港新资本投资者入境计划（新CIES）的申请量，不等于正式获批人数；通过净资产审查，也不代表已经取得香港逗留资格。 判断申请进度和政策效果，必须区分净资产审查、原则上批准、投资规定审查和正式批准四个关键阶段。
作为北极星移民的资深顾问，我们在为家庭制定香港身份规划方案时，不仅关注申请条件，更关注资金安排、投资合规与后续身份管理。看懂官方数据，才能更准确地判断新CIES的申请进度及自身规划方向。
一、2026年新CIES官方数据怎么看？
根据香港政府2026年2月公布的新CIES两周年数据，截至2026年2月28日，投资推广署共收到3,166宗申请，入境事务处已向1,762宗完成投资的申请发出正式批准；预计可为香港带来约950亿港元投资。
这组数据说明，新CIES已吸引相当规模的投资者参与，但不能直接据此推算单个申请人的获批概率。
理解统计数据，首先要分清以下几个阶段：
净资产审查通过： 新CIES办公室核实申请人在规定期间内符合净资产要求，并发出相关证明。这不等于入境申请已经获批。
原则上批准： 入境事务处从入境角度完成相应审查后，给予原则上批准，申请人可按规定来港完成已承诺的投资。
投资规定审查通过： 新CIES办公室核实申请人已按要求完成投资，并符合相关投资规定。
正式批准： 入境事务处在收到相关证明并完成后续审查后，正式批准入境申请。
这四个阶段前后衔接，但统计数字并非同一批申请在同一时间点的简单对应关系。政府亦明确提醒，某年度获批的申请不一定是该年度收到的申请。
因此，不能简单用正式批准宗数除以当期申请宗数，就得出准确的个人获批率。
二、房地产投资占比低，是否代表新CIES不接受买房？
不能这样理解。
新CIES允许符合规则的香港非住宅及住宅房地产计入合资格投资，但房地产存在明确的计入上限和物业条件。
按照现行官方规则：
房地产计入最低投资门槛的总额上限为1,500万港元。
其中，住宅房地产计入金额的上限为1,000万港元。
对2025年9月17日或之后完成购买的适用住宅物业，单一物业成交价须达到3,000万港元。
2025年9月17日前完成购买的房地产，适用的房地产总计入上限仍为1,000万港元；相关住宅物业还须满足适用的旧规则，包括成交日期和单套物业成交价要求。
以上条件必须结合物业用途、交易完成日期和具体规则判断，不能将新旧规则混用。
官方公布的截至2026年2月28日投资分布显示，在已通过投资规定审查的申请中，证监会认可基金占投资金额的38.6%，股票占29.0%，债务证券占9.5%，投资相连寿险计划占9.9%，其他资产占3.2%，新CIES投资组合占9.9%。
这些比例反映的是特定统计时点、特定审查阶段下的投资金额分布，不是所有申请人的资产配置比例，也不能直接代表房地产投资被拒绝或不受欢迎。
对申请人而言，真正重要的不是追随某一类资产的统计占比，而是核实拟投资资产是否符合计划规则，并评估投资风险、流动性及家庭长期资金安排。
三、申请新CIES，哪些地方最容易判断失误？
结合新CIES的申请流程，我们建议重点核对三个方面。
第一，净资产达标不等于投资要求已经完成。
申请人需要先满足净资产审查要求，再按计划规定完成后续入境申请及投资安排。净资产证明、资金来源和投资执行是不同环节，不能相互替代。
第二，投资金额达到门槛，不等于所有资产都可以计入。
新CIES要求申请人投资不少于3,000万港元的合资格资产，但不同资产类别设有不同限制。房地产、部分基金及其他特定资产均须按各自规则核算，不能只看账户总额或物业成交价。
第三，正式获批不等于永久居民身份已经取得。
正式批准后，申请人仍须按计划规定申请延长逗留，并持续满足适用条件。新CIES的正式批准与香港永久性居民身份是不同阶段；符合通常居住等法定条件后，才可按规定申请核实永久性居民身份资格。
对有子女教育、家庭生活及跨境资产安排需求的家庭来说，申请前就应考虑后续逗留、家庭成员安排及长期身份目标，而不是只关注首次获批。
四、北极星移民如何协助家庭做好新CIES规划？
新CIES涉及身份申请、资产核算和持续投资管理。我们的工作不只是协助递交材料，更重要的是在申请前把关键条件梳理清楚，减少因资料不完整、资产分类错误或投资安排不匹配而产生的风险。
北极星移民建议从三个层面开展规划：
申请资格与材料核对： 梳理净资产证明、资产持有情况及相关文件，按官方要求核对申请条件和证明链条。
投资方案与规则匹配： 对照合资格资产范围、投资上限及指定账户等要求，协助客户在作出投资决定前厘清合规边界。投资决策及相关金融产品选择，应由客户结合自身情况审慎决定，并在需要时咨询持牌专业人士。
身份与家庭长期安排： 在申请阶段同步考虑受养人安排、后续逗留申请及永久居民资格规划，让身份方案与家庭教育、生活及长期发展目标相衔接。
我们始终认为，香港身份规划不能只看一张获批通知。对于高净值家庭而言，申请是否符合规则、资金是否安排合理，以及未来能否持续满足身份要求，同样重要。
如果您正在考虑新CIES，建议先对照官方规则梳理资格、资产结构及家庭目标，再决定是否进入具体申请程序。
