旧法EB5案例：房产抵押资金溯源，北极星移民专业办结

Z女士

个人背景：一家三口申请，资金来源为房产抵押

个案节点：

2014年2月1日签约

2014年4月18日递交

2015年9月29日I-526获批

2016年4月12日开始准备NVC

2016年9月25日完成NVC

2017年3月23日广领馆面试

2017年7月14日获得临时绿卡

本案例为北极星移民真实旧法EB5成功个案，Z女士一家三口于2014年启动申请，2017年顺利拿卡。该阶段属于EB5旧法末期，政策优势明显，50万美金即可办理且无排期，但移民局审核标准持续收紧，尤其对房产抵押类资金的溯源核查十分严苛，补件、拒签率居高不下。Z女士家庭以房产抵押筹备EB5投资款，需完整证明资产持有、抵押放款、资金投资的全链路合规性，是本次申请的核心难点。

2014年2月1日，Z女士与北极星移民正式签约。Z女士家庭资产以国内房产为主，无海外资产，家庭收入合法稳定，但用于抵押的房产购置年限久远，原始纸质凭证留存不全。同时，房产抵押资金链路复杂，涉及房管、银行、公证多机构，自行梳理极易出现材料断层、逻辑不符等问题。签约后，北极星移民文案团队立即开展案件深度梳理，摒弃通用模板，结合当年移民局审核口径，针对房产抵押资金溯源难点，定制专属材料筹备方案。

文案团队在材料筹备阶段，精准锁定两大核心问题：一是老旧房产的购房合同、契税发票等关键原件遗失，无法直接佐证资产合法来源；二是抵押放款流水大额转账无备注，极易被移民局判定为资金来源不明、存在过桥借贷风险。此外，Z女士子女因早年就学挂靠祖父母户口，亲属关系户籍信息存在断层，存在后续NVC审核、领馆面试被核查卡档的隐患。

针对以上难点，文案团队精准施策、逐一攻破。对于凭证缺失问题，团队依据国内房产档案政策，指导客户前往不动产档案馆调取官方备案存档材料，开具盖章的权属、交易、缴税证明，替代遗失原件，并搭配长期水电、物业缴费记录，佐证房产真实持有情况。针对流水备注空白问题，团队逐笔核对全流程资金流水，梳理完整资金链路，搭配抵押合同、房产评估报告、还款能力证明等材料，形成“资产持有—抵押放款—合规投资”的完整闭环证据链，彻底规避审核风险。

经过多轮自查校对、材料完善，2014年4月18日，文案团队正式递交Z女士一家的I-526申请。2014至2015年EB5申请量激增，同类房产抵押案件普遍因证据链残缺遭遇补件、延期审批。而本案凭借完善合规的材料，全程无需补件，于2015年9月29日顺利获批I-526，审批表现优于同期多数案件。

I-526获批后，文案团队并未松懈，提前预判NVC阶段审核重点，提前整理公证、无犯罪、家庭背景等全套材料，规避后期筹备仓促出现问题。2016年4月12日案件正式启动NVC流程，团队全程负责表格填报、费用缴纳、材料上传及领事认证对接等全部工作。同时针对性补齐户籍挂靠说明、亲属关系公证、户籍变更证明，理顺亲属关系逻辑，确保全阶段材料信息统一一致，彻底消除审核隐患。2016年9月25日，案件顺利完成全部NVC流程，进入领馆面试排队阶段。

2017年EB5监管再度升级，面试抽查、背景核查力度大幅提升，不少申请人因材料细节不符、应答不规范受阻。为保障面试顺利，文案团队结合旧法面试高频问题及领馆审核偏好，为Z女士一家三口开展一对一模拟面试辅导，重点打磨资金来源、房产抵押、投资逻辑等核心问题的应答思路，规避表述漏洞。

2017年3月23日，Z女士一家顺利通过广州领馆面试，全程应答流畅、材料匹配无误。文案团队持续跟进签证审核进度，及时同步最新动态。2017年7月14日，Z女士一家三口成功获批美国EB5临时绿卡，圆满完成全部办理流程。

本案横跨三年多旧法EB5关键审核周期，在行业审核持续收紧、房产抵押案件风险极高的背景下，北极星移民文案团队凭借扎实的旧法政策认知和疑难资金案件处理经验，顺利攻克凭证缺失、资金链路存疑、户籍信息瑕疵三大难题，实现全程零补件、零延误、零风险，以精细化、专业化服务，为客户移民之路全程保驾护航。