北极星移民的判断：EB-5 现在有两个涨价截止日，但它们的性质完全不同——2026 年 11 月 30 日是"费用"按邮戳切换，2027 年 1 月 1 日是"最低投资额"按递件日自动调整。前者多花约 4,275 美元，后者可能多投 5 万到 10 万美元。两个数字不在一个量级，所以决策顺序不能倒过来：先确认项目和资金能落地，再谈赶哪一天。项目没定就为省申请费仓促递件，是这两年最贵的一种"省"。投资额调整的具体数额，截至本文发稿 USCIS 尚未公布，官方暂未明确该条款。
一、两个日期，两套规则，别记混
先把两个日期的法律来源分开说清楚，因为它们连"按什么算"都不一样。
第一个：2026 年 11 月 30 日，EB-5 费用最终规则生效。这份规则 2026 年 9 月 30 日刊登在联邦公报（Vol. 91, No. 188，91 FR 61940），编号 2026-20016。它的 DATES 写得很直白：任何在此日期当天或之后寄出（postmarked）的申请、请愿或请求，都必须按本最终规则确定的新费用缴费。
第二个：2027 年 1 月 1 日，最低投资额自动调整。这不是某份新规临时起意，而是 RIA 写进 INA 第 203(b)(5)(C)(iii) 条的机制：自 2027 年 1 月 1 日起、此后每五年，最低投资额按 CPI-U 累积变化自动调整，向下取整到 50,000 美元的整数档；TEA 与基建项目按标准额的 75% 计算。调整适用于调整生效日当天及之后递交的申请。
一个按邮戳，一个按递件日。邮戳可以抢，递件日抢不了——移民局看的是申请实际提交的那一天。
二、把账算清楚：三个时点，三种成本
以区域中心投资人首次递交 I-526E 为例，把联邦公报里的条文数字摊开：
邮戳时点 | I-526E 申请费 | 诚信基金费 | 合计 | 最低投资额（TEA/基建） |
2026-11-29 及之前 | $3,675 | $1,000 | $4,675 | $800,000 |
2026-11-30 至 2026-12-31 | $7,850 | $1,100 | $8,950 | $800,000 |
2027-01-01 及之后 | $7,850 | $1,100 | $8,950 | 自动调整，数额待公布 |
数据来源：8 CFR 106.2(d)（91 FR 61940，2026-09-30 发布，2026-11-30 生效，按邮戳适用）；现行 $3,675 与 $1,000 为生效前标准；投资额依据 INA § 203(b)(5)(C)(iii)，8 U.S.C. § 1153(b)(5)(C)(iii)
数据来源：Federal Register Vol. 91, No. 188（2026-09-30），91 FR 61940，第 61984 页
三个数字要拆开看。
$7,850 是 I-526E 初始申请费，其中已经包含 75 美元的 EB-5 技术费——拟议规则里这一项是 95 美元，最终规则按新的审案工时测算降到 75 美元。
$1,100 是诚信基金费，条文写的是"in addition to any other fees"，即在申请费之外另缴，不是打包价。所以 11 月 30 日之后，一位区域中心投资人首次递件的官方费用合计是 8,950 美元，比此前的 4,675 美元多 4,275 美元，涨幅约 91%。
投资额这一栏，2026 年内递件仍是 80 万美元（TEA 或基建项目）或 105 万美元（标准项目）。2027 年 1 月 1 日之后的数额，取决于 CPI 累积变化，机制确定、数字未定。市场上流传的"涨到 90 万""涨到 100 万"，目前都只是测算，不是官方口径。
三、为什么"12 月递件两头占便宜"是误读
这是最近问得最多的一句话。听上去很合理：11 月 30 日之后费用涨了，但投资额还没涨，12 月递件是不是刚好卡在中间？
前半句对，后半句要拆。
12 月递件，费用确实已经是新标准，$8,950 一分不少；投资额确实还是 80 万美元。所以它占的"便宜"只有一项：相对 2027 年递件，省下投资额可能上调的那部分。它不占费用的便宜。
真正两头占便宜的窗口，是2026 年 11 月 29 日之前——旧费 $4,675、旧投资额 $80 万。这个窗口只剩二十来天，而且它有一个硬前提：项目和资金必须真的到位。
还有一层容易被忽略。费用是"付出去就不回来"的成本，投资额是"投进去还要拿回来"的本金。把这两者放在同一张纸上比较，很容易做出"为了省 4,275 美元，仓促锁定一个没做完尽调的项目"的决定。这个决定错了，损失的是 80 万美元本金和一次递件机会，不是 4,275 美元。
四、辟谣三条
说法一："11 月 30 日之后就不能递 EB-5 了。"
不成立。11 月 30 日是费用切换日，不是关门日。之后照常可以递，只是按新费用缴。真正会让人递不出去的是项目文件、资金证明和表格本身，不是这一天。
说法二："2027 年投资额一定涨到 90 万美元。"
没有依据。INA 只规定了调整机制和取整方式，具体数额要看劳工统计局公布的 CPI-U 累积变化，并由官方以技术修正形式刊登。截至 2026 年 11 月 8 日，这个数字没有公布。任何精确到个位数的"新标准"，现在都只能当作情景测算。
说法三："12 月递件，费用和投资额都按旧标准。"
错一半。投资额按旧标准，费用按新标准。这两套规则锚定的日期不同，不能打包理解。
五、踩坑：赶窗口最容易在这四件事上翻车
坑一：资金溯源没做完就抢邮戳。费用可以一天之内缴，资金来源的证明链做不完。流水、换汇凭证、完税记录、赠与或贷款文件，每一环都要能对上。为了赶 11 月的邮戳，拿一笔解释不清的钱去递件，后面补件的代价远高于 4,275 美元。
坑二：项目没定就锁递件日。I-526E 递件要绑定具体的 NCE 和项目。项目尽调没做完、I-956F 没批、就业模型没核，递出去的不是"占位"，是一份要跟着你几年的申请。
坑三：把区域中心年审当成别人的事。每年 10 月 1 日起，区域中心要缴诚信基金年费，逾期有 10%、20% 的加罚，12 月 30 日仍未缴清可能被终止指定资格。你赶在 11 月、12 月递件，正好是这批机构现金流最紧的时候。合作方的合规状态，值得在递件前核一遍。
坑四：以为 12 月递件就"锁定"了未来的审案标准。费用和投资额锁的是递件时点，I-829 审的是几年之后的规则。入口在旧规、出口在新规，是 EB-5 的常态。
六、Q&A：现在该做什么
Q：项目已定、资金已到位，还差一份文件，要不要赶 11 月 29 日？
A：如果差的是一份可以在两周内补齐、且不影响资金链完整性的文件，赶是合理的，省下的是 4,275 美元。如果差的是资金溯源的关键环节，不要赶——补件通知下来，时间成本远超这笔钱。
Q：项目还在尽调，等 12 月再递，会不会两头落空？
A：12 月递件是"新费 + 旧投资额"，比 2027 年递件少了投资额上调的风险，比 11 月递件多付 4,275 美元。这是一个可接受的中间态，前提是项目在 12 月内能完成尽调并具备递件条件。
Q：2027 年 1 月 1 日之后递件，投资额按新标准，那之前递的会被追加吗？
A：按 INA 条文的写法，调整适用于生效日当天及之后递交的申请，此前递交的申请适用递交时的标准。具体执行细节仍以官方技术修正和表格说明为准，官方暂未明确该条款的过渡安排。
Q：这笔费用里还有没有别的？
A：区域中心投资人还涉及项目层面的费用，这部分不在移民局费用表里，取决于项目发行文件。北极星移民的做法是签约前把服务费用逐项列明写进合同，无隐形收费；项目端的费用，我们会在尽调报告里单列，不和官方费用混在一起说。
北极星移民自 2013 年起做 EB-5，旧法与新法两套费用体系都完整经历过。我们的独立尽调团队实地考察过 60 多个项目，按六维标准筛：区域中心履约记录（累计回款超 25 亿美元）、开发商财务流动性、就业创造模型第三方审计、抵押物足值率、退出路径法律文件完备度、销售去化率真实性。赶窗口这件事，我们从来不替客户做"快"的决定，只帮客户把"能不能赶"算清楚。
