10月1日，美国移民局进入2027财年。对EB-5申请人来说，这一天有两层含义：新财年配额重置、签证公告牌全面更新；同时，距离2027年1月1日投资额首次自动上调，只剩一个季度。两个节点叠在一起，值得每个关注EB-5的人认真看一遍。

先给结论：新财年意味着中国申请人的排期有机会普遍前进，乡村、高失业区、基建三类预留签证大概率继续对中国申请人无排期；而投资额上调已进入倒计时，窗口期正在收窄。

新财年配额重置，意味着什么

EB-5每年有固定签证配额（全球约1万张）。每个新财年，配额清零重算，美国国务院也会发布新的签证公告，排期日期通常会有调整。对等待中的申请人，新财年第一份公告最值得关注——它往往预示着当年排期前进的幅度。

过去的经验是：新财年首月，中国非预留类别的排期通常会前进。但需要客观提醒：EB-5老政申请人的积压仍在，非预留类别的等待时间依然较长；真正让新政申请人受益的，是预留类别的"无排期"状态。

预留签证：中国申请人唯一的机会窗口

2022年EB-5改革法案设立了三个预留类别：乡村项目20%、高失业区项目10%、基建项目2%。当前签证公告中，三类预留对中国申请人仍然显示"当前"（即无排期，可同时递交I-526和I-485，实现"双递交"快速拿工卡）。

这是新政相对老政最核心的优势：人在美国、身份即将到期或想快速合法工作的申请人，可以通过双递交提前锁定合法居留身份。而一旦某类预留签证申请量开始积压，这个窗口就会关闭。

行业内的普遍判断是：乡村类别因配额充足、申请分流，窗口期相对更长；高失业区类别因城市项目集中，接近满额的时间点可能更早。具体以签证公告为准，但"能早则早"对任何类别的申请人都是稳妥策略。

2027年1月投资额上调：一个确定的变量

很多人没注意到，EB-5投资额在2027年1月1日将迎来首次自动调整。根据改革法案，投资额将按消费者价格指数（CPI-U）每五年自动调整一次，今年是首次执行。取整到5万美元后，行业普遍预测：目标就业区（TEA）项目将从80万美元上调至90万-95万美元区间，非TEA项目从105万美元上调至140万美元左右。

这意味着：从今天算起，仅剩一个季度的"80万美元时代"。对资金安排有节奏的申请人，这是一个实打实的成本变量——同一笔投资，早一步和晚一步，门槛可能相差10-15万美元。

要说明的是，具体涨幅要等移民局正式公布，以上是基于法案机制和通胀数据的行业判断，不是既定数字。但方向是确定的：涨，且不只是一次。

祖父条款到期后，政策环境怎么看

2026年9月30日，EB-5区域中心计划的祖父条款保护期到期。这在业内引发了广泛讨论，但需要厘清：祖父条款保护的是"计划失效期间已递交申请不受影响"，而区域中心计划本身的授权有效期到2027年9月30日。当前计划仍在正常运作，新财年的签证配额照常释放。

真正的不确定性在未来：如果国会不续期，2027年9月30日后区域中心计划可能面临暂停风险。这也是为什么业内建议：能在这轮授权期内完成递交的，尽量赶在前面。

EB-5对中国高净值家庭的价值

撇开短期窗口不谈，EB-5对中国家庭的结构性价值依然明确：一人申请，全家（配偶及21岁以下未婚子女）拿绿卡；绿卡带来的教育红利（美国公立中小学免费、本州生学费优惠、更多录取通道）对子女教育的价值难以替代；身份本身的出行便利和资产配置空间，对全球化家庭是长期配置。

同时要客观说：EB-5不是没有风险。项目选择直接决定资金安全和绿卡获批，历史上也出现过项目暴雷的案例。资金安全与移民结果，都高度依赖项目尽调的专业度。

北极星移民的建议

当前EB-5的环境可以概括为三句话：预留无排期窗口仍在但可能在收窄，投资额上调只剩一个季度，区域中心授权还剩一年。对认真考虑EB-5的家庭，我的建议是：先确认资金路径（是否方便解释来源、能否满足80万美元的当前门槛），再选项目（优先乡村等预留充足类别、关注项目真实就业创造），然后尽快决策。

北极星移民在EB-5上坚持"合规为先、资金安全第一"：我们只推荐经过独立尽调、就业模型保守的项目，并坚持对客户做客观评估，不夸大成功率、不催单。身份规划是家庭级决策，快是优势，但选对项目才是根本。