今天就是930大限：EB-5祖父条款到期后，中国投资人还有窗口期吗？

2026年9月29日5 分钟阅读

今天，9月30日，EB-5的祖父条款正式到期。过去一个月，这个日期被反复提及，现在它真的到了。对还没有递交I-526E申请的中国投资人来说，最重要的变化是什么？我的判断很直接：80万美元的窗口正式关上，但"乡村类别无排期"的红利还在，关键看你接下来的动作快不快。

930之后，投资门槛涨到多少

根据EB-5改革与诚信法案（RIA）的CPI自动调整机制，2027年1月1日起，EB-5最低投资金额将按通胀指数自动上调。行业普遍预期：TEA类别（乡村、高失业区、基建）将从80万美元上调至约105万美元，非TEA类别从105万美元上调至约140万美元。

换句话说，同样走乡村项目，投资成本可能增加约25万美元。这不是小道消息，而是RIA法案内置的调整机制决定的，具体幅度以DHS最终公布的规则为准。

祖父条款的意义在于：在9月30日前递交I-526E并获得收据的申请人，按递交时的标准锁定投资金额，同时享受法定保护——即使区域中心项目未来出现波折，USCIS也必须继续审理你的案件。

如果你已经递交了申请，现在什么都不用做。祖父条款保护的是"按时递交"这个动作本身——你的投资金额、申请类别、审理进程，都不会因为今天的到期而改变。正常等待审批结果即可。

需要提醒的是：今年7月，USCIS发布了一项关于EB-5申请自动撤销的拟议规则（Federal Register公告）。它的核心是加强项目合规审查——如果项目或区域中心出现严重违规，相关申请可能被撤销。这进一步说明：选项目比赶节点更重要，项目本身的合规性决定了你整个申请的生命线。

门槛上涨不等于窗口关闭。对还没行动的中国投资人，三个事实值得关注：

第一，三类预留签证（乡村20%、高失业10%、基建2%）至今仍对所有国家申请人保持无排期。这是RIA创造的最大红利，中国申请人走乡村类别可以"双递交"——同步递交I-526E和I-485调整身份，大幅缩短等待周期。

第二，10月1日，2027财年正式开启。新财年签证配额重置，按9月签证公告及行业预期，2027财年初预留类别大概率继续无排期，但最早可能在2027财年第二季度出现轻微排期——窗口不会永远敞开。

第三，7月签证公告显示，中国非预留类别排期已推进至2016年12月1日。非预留类别对中国申请人仍然遥遥无期，走预留类别（尤其是乡村项目）几乎是当下唯一的现实选择。

多投入25万美元，意味着资金安全的重要性进一步上升。我建议把项目尽调做到"挑刺"级别：

区域中心历史记录：过往项目的I-829获批情况、是否有USCIS警告或补件记录；

就业计算合规性：用的是经济模型还是实际就业，模型保守程度直接关系你临时绿卡转正式绿卡；

资金结构与退出机制：你的投资在项目中的优先级、还款来源、到期时间表，都要白纸黑字看清楚。

在这个时间点，宁可多花时间选项目，也不要为了"赶时间"而降低标准。一个出问题的项目，代价远超25万美元。

EB-5不是唯一的美国身份路径，高净值人士可以同步评估：

NIW国家利益豁免：适合在专业领域有论文、专利、奖项等成果的人，零投资，审批周期较长但成本低；

L-1A跨国经理签证转EB-1C：适合有真实跨境业务的企业家，用自己的公司做载体；

EB-1A杰出人才：行业顶尖成就者适用，无投资、无排期，但门槛极高。

这些路径和EB-5的适用人群不同，建议让专业团队做一次全面的路径评估，而不是只盯一条路。

EB-5走到今天，门槛在涨、监管在严，但对认真规划美国身份的家庭来说，价值没有变——全家拿绿卡、子女教育、全球化配置。北极星移民的原则是合规为先、客观评估：先判断你适合EB-5还是其他路径，再精选合规记录良好的乡村项目，透明披露项目结构与风险，从I-526E到I-829全流程跟踪。

930不是终点，是新阶段的开始。如果你正在评估美国身份规划，现在做一次客观的路径评估，比任何时候都值得。