就在昨天（9月29日），美国国务院发布了2027财年的第一份签证公告——10月公告。EB-5这一页的信息量不小：印度普通类别重新开放，中国大陆普通类别继续停在2016年12月1日，而乡村、高失业、基建三类预留项目，对所有国家依旧"无排期"。新财年开门的第一份公告，把EB-5两个池子的差距摆得明明白白。
10月公告：新财年重启了什么
美国职业移民签证以财年为单位分配额度，10月1日开启新财年，年度名额重置。10月公告的几个关键点：EB-5非预留类别，印度终于重新获得可用名额，终审裁定日定为2023年12月1日；中国大陆出生的申请人，日期纹丝不动，仍是2016年12月1日；其他所有国家保持Current。三类预留项目（乡村、高失业区、基建）则继续全员Current。
换个说法：印度投资人重新排上了普通类别的队，而中国大陆的普通类别积压，短期内看不到松动迹象。国务院此前已明确提示，普通类别需求旺盛，随时可能根据名额使用情况收紧或暂停发放，新财年额度虽重置，但十年的存量积压不是一次公告能消化的。
930之后，锁价窗口正式关闭
今天是9月30日，恰逢EB-5祖父条款的保护截止日。在此之前合规递件的投资人，锁定现行80万美元（目标就业区）投资门槛；此后递件，将适用按通胀指数调整后的新金额。行业测算显示，2027年1月1日起最低投资额预计上调约17%，TEA类或升至90万至93.75万美元区间（最终以官方公布为准）。
这意味着什么？没赶上930这班车的家庭，离2027年1月的涨价节点，只剩三个月。涨价不是最多多掏十几万美元本金那么简单——对带孩子的家庭，推迟递件还意味着排期风险和子女超龄风险一起往后压。
中国的现实选项：乡村预留仍是最优解
对中国大陆投资人来说，普通类别排期停在2016年，意味着"先递件、再排队"基本行不通，现实的主通道只剩预留类别。三类预留里，乡村项目名额最多（约占20%），目前无排期、可以申请加急审理，是当前确定性最高的选择。
但"无排期"不是永久的。行业普遍判断，随着中国和印度家庭持续涌入乡村项目，一旦需求超过年度配额，预留类别同样可能走向排期。窗口期的长度没人能打包票，早递件的人占的是时间优势。
对准备在涨价前递件的家庭，还有一件事要提前做：资金来源审查。EB-5要求完整解释每一笔投资资金的合法来源——工资、分红、房产、赠与，都要有对应的税单、流水或交易文件支撑。新政以来USCIS对资金来源的审查明显趋严，补件率高居不下，资金路径复杂（多币种、多账户、历史久远）的家庭，递件前把资金来源文件理顺，比什么都重要，这是I-526E能否一次过关的关键，也直接关系80万美元能否顺利出境。
审批模式变了，选项目先看I-956F
还要叠加一个审批端的变化：2026年3月底起，USCIS启用新的库存管理先进先出机制，项目层面的I-956F获批，成为投资人I-526E审理的前置闸门。选一个已经获批的成熟项目，和选一个还在等项目审批的新盘，时间成本可能是半年到一年的差距。对临近21岁的子女，这个差距往往就是能不能随行的分界线。
北极星移民2013年成立，是国内较早做EB-5的机构，熟悉旧法与新政两套规则。我们有独立项目尽调团队，实地考察过60多个项目，从区域中心履约记录（累计回款超25亿美元）、开发商流动性、就业模型第三方审计、抵押物足值率、退出文件完备度、去化真实性六个维度筛选，合作项目I-956F获批率100%，只与履约记录透明的头部区域中心合作，主动回避就业模型争议赛道，并由美国本土持证律师与国内资深文案联合办案。
新财年的钟声已经敲响。普通类别对中国依旧无解，乡村预留的窗口还在——但窗口不是为你一个人开的。2027年1月的涨价倒计时已经走到三个月以内，要不要在这之前把80万美元锁进乡村项目，是现在最该坐下来谈的问题。
