内地房产可以成为香港新CIES净资产审查中的资产资料，但一张房产证、一个中介报价，通常不足以完成证明。申请人需证明当前拥有的权益、合理估值及有关负债，并按官方要求交由会计师评估。内地房产用于净资产证明，不等于它可以直接算作计划要求的香港获许投资。
图片来源：新资本投资者入境计划官方网站（官方网页截图）
先区分资产实力与实际投资两道审查
净资产规定关注申请人是否具备符合要求的资产实力；实际投资规定则审查投入的资产种类、金额及安排。两者目的不同，不能因为某套物业可以证明财富，就认为无需再进行合资格投资。
家庭应分别建立资产清单与投资执行清单。房产、公司股权、存款等资产各有证明方式，不宜用一张家庭总资产表替代申请人实际权益的判断。
官方对非公开交易资产估值有什么要求
新CIES常见问题要求，涉及有关资产时，应提供可获有关香港执业会计师接受的估值师书面估值，纳入净资产规定的履行文件。估值内容涉及估值日期、资产描述和状况、方法及依据等。
对于香港以外物业，还需提供当地有关官方部门最新发出的物业资料，以及适用的本地身份证明，以证明当前拥有权。估值说明应有足够的市场依据，而非只报一个结论数字。
可比成交要能解释为什么可比
官方问答提到近期可比资产的报价或成交资料，以及其与目标物业的地理位置关系等。不同城市、地段、用途、楼龄和物业状况，可能影响可比性，不能只挑全城最高挂牌价证明自家物业价值。
申请人可先整理地址、面积、用途、权属及物业现状，并向专业人士确认所需估值时点和取证方式。挂牌价与实际成交并非同一事实，截图的时间和来源也应保留。
房价不是申请人的净权益
存在按揭、共有产权或其他权利负担时，应核对申请人持有比例和负债，不能把整套物业市值全部当作个人可证明净资产。尚在按揭中的物业，应准备贷款余额及相关资料供专业判断。
期房或尚未完成权属登记的物业，不能按已经持有现房产权来描述。合同、付款与交付状态应据实披露，必要时取得法律和估值意见；不能承诺任何一份购房文件必然获接纳。
北极星如何协助房产占比较高的家庭
北极星移民自2013年成立，专精高端投资移民，香港投资移民历史成功案例超过200组。针对房产占比较高的家庭，我们会先核对权属、按揭、估值和未来资金调配，避免把账面资产与可执行投资混为一谈。
平均从业经验不少于8年的文案团队，可整理文件之间的时间与金额对应关系，并对接相关会计师等专业人士。物业出售后的资金来源、交易税费及跨境路径仍需另行核查；历史经验不保证新个案获批，也不能替代专业估值结论。
